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危险房屋征收方案
发布时间:2017-03-27   来源:龙8住房和城乡建设局   作者:   点击数:

        在《龙8城市棚户区改造规划》范围内的,因年久失修,主体损害严重,存在居住安全隐患的危险房屋,住户向规划部门提出新建或翻建申请,但不符合规划要求,且达不到片区组团征收条件的,按照以下程序进行房屋征收:
        一、征收程序
        (一)个人申请。(申请中注明:房屋坐落、房屋修建年代、房屋结构、房产证及土地证面积、房屋现状情况、要求房屋征收的理由,后附身份证、房产证及土地证复印件)报所在社区(一式两份)。
        (二)社区核实。对申请人提供的申请内容进行核实,核实后出具证明(主要证明申请人员房屋座落、家庭基本情况、房屋是否影响居住安全),申请人携带个人申请及社区证明送征收办。
        (三)入户核审。由征收办主任和一名工作人员会同申请人所在社区书记(主任)和一名片区工作人员,成立房屋安全评估小组,对申请人房屋进行现场核查(主要核查住户申请及社区证明的真实性,房屋产权基本情况及房屋的安全性,对评估房屋拍照留档),核实后出具书面核查结果,房屋安全鉴定小组组成人员签字认可。
        (四)入户评估。由住户和征收办共同委托房地产征收评估机构,对被征收户房屋、土地、室内装修、附属房屋及院内硬化、树木等设施进行综合估价,出具房屋征收评估报告。
        (五)协议签订。由征收办和住户拟签订书面房屋征收协议(协议中注明房屋及土地性质、面积、补偿金额、房屋拆除方式及时间等条款)。
        (六)协议生效。被征收人提供停水(自来水公司)、停电(电力公司)证明,并自行拆除房屋后,出具不影响周围邻居房屋及出行安全承诺(周围邻居签字盖章),送征收办,征收办及社区现场核实房屋拆除及建筑垃圾清理情况,核实后无异议的原签订的房屋拟征收补偿协议生效。
        (七)补偿资金拨付。征收办收取被征收户身份证、户口本及农行卡复印件(所支付房屋征收补偿款为国开行贷款,经国开行和农行商定,资金由农行支付,农行要求需有农行账户)等相关证明文件,拨付补偿资金。
        (八)建档备案。由征收办负责对已征收的房屋建立征收档案,以备今后该处房地产开发或其它工程建设政府资产的清算。
        二、补偿方式:货币补偿。
        三、补偿计算:
        (一)货币补偿房屋与土地补偿费(评估单)+搬迁补助2000元/户+自来水改造2400元/户(根据实际支付)+三相电3000元/户(根据实际支付)+电视电话移机费108元/户+奖励5000元/户=货币补偿总额。
        (二)产权调换【房屋与土地补偿费(评估单)+搬迁补助2000元/户+自来水改造2400元/户(根据实际支付)+三相电3000元/户(根据实际支付)+电视电话移机费108元/户+奖励5000元/户】÷元/平方米(所选楼房楼层价格)=所补偿房屋面积。
        四、房屋拆除:由住户自行实施,房屋材料归被征收户所有,产生的建筑垃圾由被征收户自行清理,给与3000元/户的拆除及垃圾清运费用。
        五、本方案截止日期为2017年12月31日。

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